[Danielle Balocca]: 您好听众，这是Danielle。 和雪莱。 雪莱是一位德拉维和种族激进的激进主义者。
[Chelli Keshavan]: 丹妮尔（Danielle）是一家社区家具和变革制造商。 这是梅德福叮咬播客。 每隔两周，我们就会咀嚼梅德福（Medford）面临的问题，并提供有关城市的信息点，从而增加了客人的体验。
[Danielle Balocca]: 在讨论它对梅德福的未来期望的讨论中的独特之处。 和往常一样，告诉我们他喜欢在哪里吃饭。 很好，谢谢你今天和我在一起。 如果您不介意以自己的名字，代词以及您的身份来介绍自己。
[Zac Bears]: 当然，我是Zach Bars，他，代词。 我是梅德福（Medford）的顾问，毕业于梅德福高中（Medford High School），我已经在市议会任职了四年，这是我第三任重任任期的假定。
[Danielle Balocca]: 谢谢。 因此，我们不知道，我们到达了一点，与您在我后院的棚子里录制时，我们停留了更远或完全不同。 但是我会问那时我问的同样的问题，那是什么，您最喜欢在梅德福吃什么地方，您喜欢在那里吃什么？
[Zac Bears]: 是的，仍然是Colleen。 昨晚我有一个咆哮的烤烤柠檬。 所以很棒。 这是完美的。 完美的夏季，春季，夏季，秋季饮料和Colleen是最好的。
[Danielle Balocca]: 我认为上次交谈时，也许他们是关闭或关闭的改革。 然后，我有一个您的利默里克（Limerick）是现在和现在很好。 出色的。 因此，我有兴趣听到他现在已经提到他已经在市议会任职四年了。 我想知道您是否可以开始反思 您为之骄傲的一些事情，您已经取得的成就，实施，更改或开始在这四年中工作？
[Zac Bears]: 是的。 这已经四年了。 我认为这是一次漫长的旅程，尤其是在我的第一任期的早期开始时才开始。 我绝对为我们如何处理这一问题以及我们在大流行期间为有需要的人提供的工作感到自豪。 但是，除此之外，这种模式当然不是我们任何人所期望的，当然也不是我在当选员工的第一个任期中所期望的。 您知道，而且，我认为我们努力使市议会如何运作，并将我们的条例带到更好的状态，尤其是我为我们对分区条例的全面重新编码感到自豪，现在，该条例现在有一些新的果实，他们将为我们提供一些新的，非常有趣的项目，并为我们为我们提供一些新的项目，并为我们提供一些新的项目，并为我们提供新的项目，并为我们提供新的项目，并为我们提供新的项目，并为我们提供很多项目，并为我们提供新的项目，并为我们提供很多项目，并为我们提供很多项目，并且为我们提供了很多项目，并为我们提供了很多项目，并为我们提供了很多项目，并为我们提供一些项目，并为我们提供一些项目，并为我们提供一些项目，并为我们提供新的项目。也为我们为我们为我们为我们为我们为我们提供的基础，为我们为我们为我们为我们为我们为我们为我们服务，他们现在有一些新的，非常有趣的项目，也将为我们提供我们的基础 实施综合计划，气候计划，住房生产计划，开放空间计划以及我们想要成为梅德福的大部分内容。 而且，您知道，未来两年的建议，如果您幸运地当选，我们将真正勤奋和努力进行分区更改，以反映这些计划以及对未来城市的看法。 我们必须对市议会的规则进行更新，首先对他们进行了审查，这是我们批准的委员会的结构首次更新，我认为至少有12条法令在我们的户外美食过程中禁止聚苯乙烯多苯乙烯禁止多苯乙烯，我们批准了一项法令。 当纽约市想要使用监视技术时，我们会有一个真正的公共社区流程。 而且，您知道，我可以列出我们所做的许多其他事情，但是我认为我们确实有，尤其是在2022年和2023年的这个学期中，我们采取了一种非常有意的方法。 将市议会的运营现代化，改善我们的条例并专注于分区。 就个人而言，在过去两年中，我也确实在努力努力。 我的意思是，我在第一学期工作，但我确实进行了一些深入的潜水，并试图告知公众预算状况，我们如何改善预算过程，关于 我们的社区需要花在您身上的主要需求知道公共建筑，并拥有足够的员工和老师，并修理我们的街道和人行道，并使我们的社区真正安全地安全 您知道，使用移动设备，任何形式的移动设备的人，您知道，步行，骑自行车，我们确实需要投资这些东西，我们没有，而且我们没有这样做，这座城市很长一段时间都没有投资基本维护。 因此，这是四年工作的漫长而呼吸的反应，但您知道， 的确，将我们的分区，专注和钻探现代化的预算深入现代化，并使居民清楚地表明问题是什么，以及确定和工作的必要更改的范围是什么，以便市议会是一个更健康的器官和一个更健康的器官，可以很好地进行交流，并努力努力地努力促进使城市更好地促进城市更好的优先事项。
[Danielle Balocca]: 谢谢您，我们有一种监视问题。我认为，这座城市的预算和融资是它看起来是一个很大的问题。 我想要，我希望您对预算过程中如何复制电力平衡感兴趣。 您提到了分区，所以我想分区也会影响城市的预算和收入。 您能通过现代化的分区条例来解释您的意思吗？
[Zac Bears]: 是的当然。 所以，我的意思是，这里有几层。 自1960年代以来，只有对分区定律进行现代化，分区条例就没有得到重大改写。 因此，有很多过时的术语。 结构是不寻常的。 我认为这确实没有反映，当前一天都在考虑分区条例应该如何。 有很多 不受短期租金的监管的东西。 因此，基本上，我们采用了分区条例中的所有内容，审查了所有法律，如果有任何法律已经改变，是否有任何有意义的话，试图重新组织它更可读性和可理解。 我们还包括一些新的部分，这些部分允许一些新的开发类型。 但这不是一个重新编码。 因此，我们采用了现有的代码，并采取了任何不再有意义的东西。 我们添加了一些规定。 下一步实际上是分区改革的全部步骤，该改革正在改变地图和地区，更改用途和 基本上，您使用的东西和类型在城市的不同地区允许。 建筑物可以高？ 可以有几个单位？ 您如何看待车站着陆区外面的混合用途分区？ 因此，这是下一步。 分区 我会说这间接影响收入，因为分区的作用是改变人们在其私人财产上建立的条件。 它不需要任何人做任何事情。 除非您愿意，否则我们不能让任何人建造新建筑。 但允许不同 建筑物的类型和我们今天允许的区域的类型，就像我们允许的一样，如果我们允许的话，如果发生了这一项目，那么这将为城市带来新的税收收入，而不是历史仓库。 也就是说，这非常好。 我认为那是我们要去的地方。 但是我之所以间接，是因为它正在为私人所有者的未来行动建立条件。 因此，即使我们在未来两年内进行了分区，我们可能不会看到五到十年的果实。 然后我们更改分区，因此有人决定：好的，建造它是有意义的。 因此，建造-o三到四年。 然后，纽约市意识到这座新建筑的新收入。 因此，它确实是另一种长期媒介 对城市预算的直接影响，这不是我可以说的，如果我们发现这一点，我们会收到X美元，因为您不知道有人会真正建立一些东西，所以这是一种不确定性的作品，这不是保证，但这是一种尝试影响和鼓励人们的方式 嗯，要创建新项目，建立新项目。 当然，这是确定我们希望未来的条件的一种方式。 嗯，我们不会在需要时在每个地方得到我们想要的东西，但是我们可以说：在这里，这是我们认为我们的法律应该允许Hainese Square看到的，或者是Square Medford的看法，或者是Square Medford，或者是西梅德福广场，或者是神秘的鸟。 然后，我们还需要拥有团队和市议会的能力以及一个可以工作的市政委员会。 我们社区的成员确实使这些项目成为现实。
[Danielle Balocca]: 很多碎片。 分区条例似乎可以做的事情是建立可以吸引像梅德福（Medford）这样的公司的条件，例如肯德尔广场（Kendall Square）的情况。 确切地。
[Zac Bears]: 是的。 如果我们接近肯德尔广场的剑桥，我们将非常幸运。 我的意思是，带给剑桥的收入量以及他们在这个社区中可以为他们的学校和图书馆提供资金，并拥有这些惊人的安全街道和保存完好的公共建筑令人印象深刻。 我认为这是一种工具之一，分区是我们可以用来遵循该方向的工具之一。 但同样，这是一个中长期工具。 我们期望的越多，我们应该做的事情就越多，而没有设施的学生就越多地没有空调。 等待时发生了太多的主动损害。 因此，这是平衡的行为，我们不能说，好吧，我们希望分区的增长在做某事之前会发生，因为有太多负面，同时，如果我们以前不采取行动。
[Danielle Balocca]: 是的，我的意思是，我认为您是我的下一个问题，它是如何的：您如何期望继续工作以继续改变事物，继续改善事物？ 正如您提到的那样，哪些事情是学校安全的类型，学生，老师，市政厅的正当条件以及所有这些事情？ 您期望继续工作和改变什么？
[Zac Bears]: 是的，我的意思是，我认为我们有 该建议确实是有意的，即预算过程需要更好，并且我们需要比我们需要更好的理解，以便将计划以及资本需求和资本需求的经常出现。 因此，要修理建筑物，建造新建筑物，保持我们的街道和人行道维护良好，投射新的街道和人行道。 我们需要知道这些答案。 实际上，您知道的建议已经问了这些问题。 我认为，我们没有尽可能多地得到答案，这当然不是我们想要的步伐。 6月，我们和我与市长达成了一项协议，与市长明年从一月起，而不是5月，并建立了一个金融工作组，这确实是我刚刚问的这两个问题，我们的需求是什么，我们将如何资助这些需求？ 这样的细节仍在锻炼，我当然有很多想法，但是您知道，就像看到信息的辅导员一样。 我认为，我们每年需要30到4000万美元和新收入。 您知道，我们目前的建筑税收接收者为1.3亿美元，我们目前的普通基金预算约为1.8亿美元。 因此，您知道，您正在谈论需要的预算比您真正需要做的事情高约20％。 今天是。 在五年内，这个数字将更高。 在10年内，这个数字将更高。 只有我们需求的成本才能继续增加，我们将推迟资金的时间越长。 因此，我们确实需要在短期，长期和长期内有意的计划。 我们将优先考虑什么需求？ 我知道新的梅德福高中学校是优先事项，这是新的消防总部的优先事项。 固定街道和人行道，使它们更容易接受，自行车和更安全是一个重中之重。 我们还从学校方面有30名员工，在城市方面最多有20名员工 目前由联邦资金资助，明年将消失。 此外，我们有许多部门几乎没有个人且非常个人的收入。 因此，您知道，图书馆和许多其他您的专业付款的地方。 然后 这些是巨大的需求。 这些需求是每年数千万美元的需求，在接下来的10年，20年，30年中，这些需求是数亿美元和数十亿美元的需求。 而且我们需要一个真正有意的计划来资助我认为的事情。 我认为这是我们的标题能力的结合， 新开发项目带来的新增长，也来自取消和债务工具，这些工具实际上是该州为城市和城市提供巨额资金的唯一工具。 我希望该州的房子为我们提供了不同的工具，并允许我们更多的豁免和更好的方法来减轻税收增加的影响，但他们不愿意这样做。 这给我们留下了很少的工具来解决这些巨大问题。
[Danielle Balocca]: 谢谢。 他说，在与您之前的采访中，他详细介绍了有关废止的含义，两百分之二的含义，就像所有这些事情一样。 我不会让你回到它。 人们可以听到这一集。 而且，您知道，我们目前的市长如何说她是自己的想法以及对其中一些事情的不同疑问。 但是看来，您知道，我正在与该小组合作研究我们当前的信件或多或少存在的一部分。 城市，我们城市的政府的结构。 如何，似乎存在。 这是一种决定预算或决定预算或预算过程中的一部分的权力失衡。 如果您错了，您可以纠正我，但似乎会发生的是他们作为市政委员会提出预算，您应该说是或否。 但是，是的，我想知道您是否认为有东西希望看到那里的变化。
[Zac Bears]: 是的，我的意思是，您知道，我非常感谢宪章学习委员会正在做的工作。 信件评论很晚。 我认为这是各种条纹的人都同意的。 我围绕这封信的最大问题是权力平衡，权力问题的分离。 我们在小学，高中，高中，政府，政府的三个分支机构以及每个人的平衡中学到了这一点。 在梅德福（Medford），我们没有同样的方式，就像我们的信现在写的方式一样。 而且，坦率地说，许多信件的写作方式使市长在许多方面，尤其是预算都具有令人难以置信的权力。 正如您所说，市长写了预算。 她提出了这个。 我们可以投票赞成是，不要投票，拒绝它，也可以道歉或削减它。 如果我们不投票， 基本上，该州在45天后很久就说了，无论如何，我们甚至都无法投票，我们不能说是的，或者我们可以削减事物，这不是一个协作的过程，这不是一个公平的权力平衡，并且不知道该建议在这里说我们认为社区的优先事项应该嗡嗡作响，我认为这是一个重要的权威。 这不是一个好系统。 我只是不认为这是一个好系统。 我认为这不是民主制度。 我们在董事会上提出了一些修正案来解决这一问题。 今年，但是由于过程的工作原理，您知道，市长是需要让他们前进的人。 她说，你知道，我现在不舒服。 我认为您需要更多的法律审查。 我想看看会发展的完整信件的过程。 那是发生这种情况的时候，但将被允许取消我们必须更改预算的提议，从本质上讲，将资金转移到预算的不同部分之间。 不可能增加比市长总金额更高的预算。 但这会给我一个真实的声音，并说这是您知道我们被选中的地方，这是我们认为优先事项的地方，直到实施新信为止，我希望将其包括在内。 我希望我们在预算过程中达成的协议。 至少我们将为正式咨询提供空间，即使我们没有正式要求更改的权力。 至少我们可以在此过程中成为一个声音，并提出更改，这只会出现在市长中才能实现这一目标。
[Danielle Balocca]: 是的，这是一个有趣的过程，了解有关这封信的更多信息。 而且您是对的，我们的人已经过时了。 几乎没有人使用模型字母。 它给了处于这个职位的市长几乎对事物的绝对权力。 而且您应该认为这对任何人来说都不是一个很好的情况，因为即使是市长，我也不知道，他感觉就像是不赢的情况。 但这也提醒我，当您谈论分区条例的重新编码时，似乎在梅德福市政府有很长一段时间，这是这样的，我们同意这是发生的方式，但是没有人写它或是信件的一部分。 然后，是的，似乎只将所有东西都放在一个地方，无论有用。 但是，是的，我不知道，您能解释一下您在市议会会议期间更改信的建议吗？
[Zac Bears]: 是的，有一些不同的方法可以更改字母。 一个是您收集签名并选择一个宪章委员会。 另一个是他撰写了一项提议，议会和市长被提交给该州的众议院以及 您将选民投票赞成，这发生在1986年。 然后，我们提出的否则是，他可以在没有理事会的情况下对信件的某些部分进行修正，而市长可以这样做，而无需对信件进行完整的审查。 就是这样 您可以从本质上改变这些电力平衡问题。 因此，您无法更改市政厅或社区中有多少人以及一般代表或服务条款。 但是您可以更改某些零件。 我们提出了三个。 我刚刚描述的是，董事会可以更改预算。 另一个是董事会将确认市长提名会议和委员会的提名。 目前，我们仅确认它需要州法律或条例。 这将打开这个过程，使其更加开放，透明和公开。 市长不仅会决定每个董事会和佣金。 然后第三个是董事会将有能力雇用自己的法律团队或其他员工直接支持董事会。 目前，我们只知道市长拨款这些资金。 因此，我们没有能力获得对项目的支持 我们想这样做，除非市长也同意发生这种情况。
[Danielle Balocca]: 是因为这座城市没有律师，还是如果我们有来自城市的律师会有所不同？
[Zac Bears]: 无论我们是否有城市律师，这在所有领域都是如此。 从本质上来说，你一个人 这是一个宪章问题，对吗？ 这封信说市长拨款。 这封信说市长雇用并监督所有员工。 这封信实际上在您知道的某些地方说，市议会没有确认，您在一起并委托。 因此，从根本上讲，这实际上是一个宪章问题，甚至比任何种类的人员或公开职位都要大。
[Danielle Balocca]: 这是一个很棒的信息，我认为我们现在在我的好奇心和您的一般希望，而是您想分享您的优先事项的其他任何事情是在第三学期进行更改。
[Zac Bears]: 是的，我只会在信中得出结论，并说我们提出我们所做的事情的原因之一是，这可能比对信件的完整审查更快。 因此，如果我们能推进一切，我们可以在今年秋天投票。 然后，当然，稍后的卡审查可能会更改。 但是，老实说，我们所说的大部分是我的三个重点。 在下一个时期，这是我们拥有RFP来聘请顾问来进行分区改革的原因。 我认为，在未来两年中，将会举行数十次会议，并为分区法做不同的事情，您知道，从地图中删除了使用维度要求，更新和添加更多内容的地图，因为我们在实践中有了新的分区代码。 嗯，那将是 呃，先验者，还有第二个Cuando El Studio委员会宪章Envia Un Borrado de la Card，我认为我们将成为很多tiempo，看到您是您的真实，您是什么，您是什么，您是什么，您是什么，您是什么，您是什么，您是什么，您是什么，您是什么，您是什么，您是什么，这就是您的身份，因为您是，这就是您的身份。对于我们将自己包括的ocurrió是什么，我们将我们包括在第三章中，这是关于传播裸体作为未来作为传播的una uh uh uh uh uh uh uh uh uh uh uh uh uh uh uh uh uh uh uh uh uh uh u的。 我们将采取的措施为这些重大需求资助新建筑物中的重要资本支出并维护建筑物，建造和维持安全的街道和人行道基础设施，并确保我们拥有保持团队需要的资金，我们没有裁员，确保我们没有一个团队并没有找到我们的团队，我们没有找到我们的团队，我们没有一个我们的团队，我们没有一个团队，我们没有一个团队，这样我们就没有一个团队我们没有一个没有团队的团队。
[Danielle Balocca]: 谢谢。 您是否想根据任何事件或人们可以看到有关您的广告系列信息的更多信息的任何内容？
[Zac Bears]: 绝对地。 是的，我的网站，zachbears.com。 您可以看到我的2023平台。 我有一个新的传记。 而且，我所有的新闻更新以及我近年来发送的所有内容都在那里。 您也可以注册志愿者，向我的竞选活动捐款，然后 他想在我们的梅德福革命名单上向整个团队的整个团队致意。 我们正在一起奔跑。 我们拥有2023、2020、2024 Medford的奇妙人民平台，这确实是我们所有人的梅德福计划，我们想居住的梅德福。 而且我们正在整个游行。 我们正在每个星期六和周日进行屏幕发布。 我们正在屏幕，星期三和周四晚上进行发布。 我们将有电话银行。 我们将有不同类型的社交事件和现场活动。 实际上，在接下来的六，七个星期中，我们将到达人行道，试图与成千上万的邻居进行交谈，并将参加这项集体工作以改善梅德福。 对听到并成为这项工作的一部分的人们感到非常有希望和兴奋。
[Danielle Balocca]: 好，谢谢。 您想在完成之前要分享另一件事？
[Zac Bears]: 我要感谢您和米歇尔，我知道不能在这里。 他的采访确实很有用，尤其是因为我们住在梅德福新闻沙漠中，我们现在居住，我希望很快改变。 尽管我什么都没听到，但我总是希望改变，我们确实需要它。 一家报纸，我们需要新闻报道，您正在履行一个非常重要的角色来帮助填补这一空白，我知道您正在作为志愿者这样做，因此您非常感谢。
[Danielle Balocca]: 哦，谢谢。 我们喜欢这样做。 好吧，非常感谢11月的好运。
[Zac Bears]: 非常感谢。 我会见你并尽快交谈。
[Danielle Balocca]: 非常感谢您听今天的情节。 播客梅德福·比特斯（Medford Bites）由丹妮尔·巴拉卡卡（Danielle Balacca）和雪莉·克沙曼（Shelly Keshaman）生产和温和。 这首歌是由Hendrik Giedonis创作的。 我们很想听听您对播客的看法。 您可以在Gmail.com的Medfordpod上与我们通信，并在GMAIL.com的MedfordPod上进行电子邮件，也可以在Apple播客中进行资格并检查播客。 非常感谢您的聆听。 伙计们，播客叫什么？ 永不叮咬。
[Adam Hurtubise]: 永不叮咬。
[Danielle Balocca]: 好工作。